杭州老城西一带，是杭州商品房小区起初聚集开辟的板块之一。过去，绿城在这里起步，先后建造了一系列“桂”字系楼盘，如丹桂花坛、金桂花坛、月桂花坛、云桂花坛、紫桂花坛、桂花城等，从而逐渐缔造了龙头开辟商的地位，桂花，也因此成为绿城的LOGO。

昨天，一套金桂花坛的独栋别墅在法拍平台拍卖。该屋子建成于1998年，是一套2层楼的别墅。不外，从法拍实景图来看，这套别墅的近况仅剩毛坯框架，门窗王人也曾吊销，里面是露馅的墙砖和水泥地，地上参差地堆砌着一些装修施工材料，屋子外部还搭着一些看上去也曾生锈的脚手架。

证据法拍页面的非常教唆，这是一套存在违建的屋子。“案涉房产部分建筑未办理改建、扩建的工程缠绵许可等手续，存在罪人情形，有被吊销风险。案涉房产的杀青图及关连建造图纸缺失；经本院函询杭州缠绵和当然资源局，被见告该房产的改建、扩建未办理工程缠绵许可，不得办理调遣登记。”

图源：法拍平台

从该房源的关连实行书记来看，这套屋子早在2013年就被行政国法部门发现有在扩建、改建算作，关连部门先后两次向当事东谈主发出责令改正的申诉书，之后街谈方面临该户违建实施了局部松懈性强拆。

据悉，2013年该户别墅在装修进程中，在原别墅主体四周划分离隔不同的距离砌墙筑顶，将原有别墅围住，并将被围住的原有别墅部分吊销后与新搭建的外部墙体联络建为一体，并对里面进行装修改建，将正当产权面积由248.7m²扩建到540.66m²，扩建面积高达291.96m²。经看望确认，开云体育官网当事东谈主上述成立未办理缠绵许可手续。

不外，这套外在破败破败的半制品别墅法拍房，热度却是特别高。该房源评估价为2855万元，起拍价2027万元，诱惑了9东谈主报名，最终经过54轮竞价，以3467万元成交，超出评估价600多万元，按其正当产权面积缠绵，折合成交单价约13.94万元。

图源：法拍平台

业内东谈主士合计，事实上，独栋别墅类的法拍房的中枢价值在于屋子地点的地块，屋子自己的破败破败、存在违建等问题并不会影响成交价，以至在某种进度上属于“加分项”。因为好多别墅类买家自己就有对屋子进行再行改良的需求，关联词证据限定，别墅重建不可苟且而为，房屋要思重建，必须经专科机构果决为D级危房后能力向审批窗口提交恳求。D级是危房果决中最严重的一个品级，时时也曾严重影响到了居住和使用安全，必须吊销重建；其他轻细品级的危房，则不错通过加固和建造进行惩处，并不影响赓续居住使用，因此一般不允许重建。

像昨天这套金桂花坛法拍房，自己存在违建，需要推倒重来，那就不错言之成理地恳求重建了，因此意向竞买东谈主不少。

相同的案例之前也在杭州出现过。前年5月，城西的林语别墅也有一套存在违建的别墅被法拍，诱惑了15东谈主争抢，经过139轮激战后以4700万元成交，折合单价约13.95万元。