3月17日，北京2026年首宗被激活上架的宅地认真出让，顺义新城第5街区一宗二类城镇住宅用地顺利成交，全程仅1家房企参与竞价，成果出东说念主猜度却又在原理之中。

不同于以往头部房企扎堆抢地的吵杂，本次土拍由顺义原土房企北京温和日升，以3.48亿元底价拿下这宗“小微”地块，折合楼面价约1.54万元/平米，较周边在售楼盘均价低近2万元，背后逻辑值得买房主说念主重心存眷。

地块信息

地块编号05-02-21-1，总用大地积15671.14平米，操办建面22566.44平米，容积率1.44、限高60米，属于低密宜居操办。其东北角配套有228.24平米公园绿地，是地块的一大小亮点。

算作北京开年首宗宅地，其操办条目严苛：须餍足绿色建筑二星级法式，安装式建筑安装率达60%（A（BJ）级），配置太阳能光伏或光热系统，超幼稚耗建筑合适联系法式，同期饱读吹征战全龄友好社区。

地块地处顺义温和镇中枢区，亚搏app最新版本配套十分红熟：周边石园阛阓、奥莱顺义店两大营业体；走路10分钟可达顺义区病院、妇幼保健院；北侧200米即皇城根小学顺义分校，周边还有京师附小、顺义一中等优质涵养资源；温和公园、减河公园环伺，生态粗拙。

周边新址竞争犀利，星誉BEIJING、星悦时光等多个楼盘在售，其中最近的星悦时光网签均价约3.41万元/平米，与本次1.54万元/平米的楼面价价差达1.87万元/平米，改日技俩订价空间弥散，性价比凸起。

温和日升是谁？

为何仅温和日升一家竞价？算作深耕顺义20余年的原土“老炮”，温和日升2003年景立，开云体育早年开发过温和花坛一区等民生技俩，比年聚焦定向安置房征战，对区域阛阓把控力极强。

股权裸露，温和日升背后鼓励为北京市顺义城关服装厂，最终由顺义区温和地区管事处控股，相等于领有原土国企配景，资金矜重，这亦然其勇于阁下地块的中枢原因，更是现时原土房企崛起的缩影。

顺义新城第5街区发展训练、地盘稀缺，2022年北京城建曾一举拿下该街区5幅地块，本次出让的不详率是街区剩余少许小宗宅地，稀缺性显赫。

成交解读

固然地块短板也很清亮，这亦然底价成交的要道：

一是体量小，仅能建约100套房源，且地形呈“丁”字型，开发蓄意难度大，不详率以刚需小户型为主；二是交通未便，距离地铁15号线顺义站约4公里，依赖自驾，对地铁通勤东说念主群不友好，亦然区域共性问题。

从行业角度看，该地块成交折射出2026年北京土拍三大信号：一是阛阓全体感性，非中枢小微地块竞争不及；二是原土国企成为土拍主力，凭借上风霸占阛阓；三是建筑品性条目进步，绿色、安装式建筑成标配。

你以为这宗地块改日售价会定若干？1.54万/㎡的楼面价，能撑起周边3.4万+/㎡的均价吗？评述区留言，存眷我，第一时间解读北京土拍动态！