（文/孙梅欣 剪辑/张广凯）

2026年的正月尚未法例，房价走势正开释出积极信号。

国度统计局公布的2026年2月70城商品住宅销售价钱变动情况默契，举座呈现出销售价钱环比降幅赓续收窄的走势，新址价钱环比飞腾或捏平的城市数目较上月有所加多。

再行房数据来看，有10个城市的新址价钱环比飞腾，数目较1月份加多了5个。其中，长春、南京、宜昌均以0.3%的环比涨幅并排寰宇新址价钱环比涨幅首位。

从举座走势看，一线城市新址价钱从1月份的环比下降0.3%，转为2月份的捏平线路，降幅昭彰收窄。其中，北京和上海均飞腾0.2%，广州捏平，深圳下降0.3%。

二线、三线城市新址价钱环比降幅分裂为0.2%和0.3%，分裂收窄0.1个百分点。

除了环比飞腾城市加多除外，新址价钱环比捏平的城市也在加多，包括哈尔滨、宁波、合肥、广州、徐州、温州等城市均呈现捏平态势。

环比价钱捏平是阛阓呈现出的止跌信号，亦然房价从下降进取涨过渡经由中的遑急前奏。

值得一提的是，新址价钱同比飞腾的城市也比本年1月加多了1个，计较有5个城市房价同比飞腾。

其中涨幅最大的还是上海，同比涨幅达4.2%；杭州以2.7%的同比涨幅位居后来。此外，合肥同比飞腾1.3%，乌鲁木王人同比飞腾0.4%，宜昌同比飞腾0.2%，成为第三个同比和环比均飞腾的城市。

从举座来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分裂下降3.1%和4.0%，降幅分裂扩大0.2个和0.1个百分点。

不仅新址价钱环比走势好转，二手房价钱环比走势一样开释出积极信号。

统计局数据默契，北京、上海两座一线城市的二手房价钱先行上扬，其中北京环比飞腾0.3%，上海环比飞腾0.2%。此外，沈阳、厦门两市的二手房环比数据也呈现捏平的“止跌”趋势。

相较于个别城市的二手房先行飞腾，各城市平均数据中的收窄幅度更能响应举座走势。

统计局分析默契，2月一线城市二手房价钱环比降幅为0.1%，较上月收窄0.4个百分点。二线和三线城市价钱环比降幅分裂为0.4%和0.5%，较上月收窄0.1个百分点。

不外，二手房价钱同比降幅仍较为显耀，尚无城市出现同比飞腾。统计局数据默契，开云(中国)官网一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，二线城市同比下降6.2%，降幅均与上月捏平。

三线城市的价钱反应则相对滞后，二手住宅销售价钱同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

“从走势来看，短期内房价踏实的趋势较为昭彰。”针对2月70城房价数据，广东省住房计谋筹备中心首席筹备员作出这一分析。

他以为，本年2月赶巧春节假期，热门一二线城市“反向过年”气候带动看房关爱；节前“好屋子”名堂供给仍保捏一定热度，缔造商完周全年纪迹后降价促销意愿缩小，使得新址价钱跌幅驱动收窄。

二手房方面，前年二手房来往热度较高，衰败是四季度，一二线城市二手房来往仍保捏较高景气度，导致性价比高的房源快速去化。廉价房源减少后，阛阓增量供应以次廉价房源为主，价钱跌幅减缓。同期阛阓来往回升也升迁了业主预期，后者降价售房积极性下降。

此外，二手房去化加速，导致挂牌量增幅减缓。好多业主节前售房意愿不彊，议价空间收窄。这些身分共同促使要点城市二手房价钱跌幅昭彰收窄。

跟着3、4月传统购房旺季的到来，李宇嘉以为，2月北京、上海、沈阳、厦门等要点城市二手房价钱环比飞腾，商酌二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价踏实的有用信号：“要点城市具有领头羊作用，亦然举座房价踏实的要津。”

同期，近期阛阓热度较高的城市，不仅低总价二手房来往赓续占主导，中等价位二手房来往也驱动趋稳：“这关于刚需与改善型需求的轮回、新址与二手房的良性互动以及房价踏实，都具有积极有趣有趣。”

李宇嘉以为，从刻下阛阓线路来看，3月“小阳春”特征较为卓绝。由于缔造商和场合政府均追求“开门红”，衰败是2026年是“十五五”开局之年，各地都但愿开好局、起好步。

因此，新址阛阓性价比高的“好屋子”名堂供给加多，促销计谋也较为积极。“新址有用供给不仅能激活换房需求，促进新址与二手房的良性轮回，也对踏实二手房价起到积极作用。高品性新址入市，对踏实新址价钱一样具有积极有趣有趣。”李宇嘉示意。